Приобретение вторичного жилья сопряжено с рисками. Важно знать некоторые нюансы, чтобы сделка прошла успешно и безопасно. Перед заключением сделки специалисты агентства недвижимости «Азбука жилья» https://www.azbuka.ru/ рекомендуют убедиться, что продавец является её собственником. Подтвердить этот факт можно выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Владелец может предоставить простой или расширенный вариант выписки, в котором содержатся сведения про историю квартиры с момента её записи в ЕГРН. Это возможность узнать, сколько до вас было владельцев у квартиры.
Проверка документов перед заключением сделки
Перед заключением сделки нужно проверить паспорт продавца. Откройте паспорт на странице, где указано семейное положение. Если у продавца есть супруг или супруга, то от них потребуется разрешение на продажу квартиры, заверенное нотариально. Чтобы удостовериться в том, что квартира не является залоговым имуществом за долги, потребуется взять справку на сайте судебных приставов.
Ознакомьтесь с выпиской из домовой книги, чтобы узнать сколько человек прописано в квартире. В пенсионном фонде нужно получить справку о том, что квартира не куплена на материнский капитал. Ведь если он использовался и ребёнку не выделили долю в квартире, сделка может быть аннулирована. Чтобы избежать поделки документов, изучайте только оригиналы, а не копии.
Перед покупкой квартиры проверьте законность планировки. Если в квартире производились ремонты, смещались стены на незаконном основании, то в будущем вы можете понести денежные расходы.
Для экономии средств на оплату налога на недвижимость продавец может попросить покупателя снизить сумму в договоре. Полная сумма сделки может быть зафиксирована в дополнительном соглашении.
Делать этого нельзя. Юридическую силу имеет только зарегистрированный договор. Если в будущем планируется получение налогового вычета, то сумма будет рассчитана исходя из той, которая прописана в договоре.
Соблюдение правил безопасности при покупке квартиры на вторичном жилье поможет сохранить ваши деньги и нервы.