Правовое положение крестьянских (фермерских) хозяйств

Важное значение здесь имеет то, что несовершеннолетние дети членов крестьянского (фермерского) хозяйства, а также лица старшего возраста — пенсионеры, в соответствии с Законом РК „О браке и семье» являются собственниками имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, и, следовательно, тоже признаются членами крестьянского хозяйства и соответственно несут определенные права и обязанности.

Особым правовым статусом по сравнению с другими членами крестьянского (фермерского) хозяйства пользуется глава крестьянского хозяйства. Согласно п.4 ст.1 Закона РК „О крестьянском (фермерском) хозяйстве» главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть любой дееспособный гражданин РК, достигший 18 лет. Возраст может быть снижен в соответствии с законодательством на срок не более двух лет (п.2 ст.17 и ст.10 Закона РК “О браке и семье“). При этом обязательно вступление в брак, которое разрешается только с согласия родителей либо опекунов.

В соответствии с существующим законодательством РК, главой крестьянского (фермерского) хозяйства не могут быть лица, занимающие руководящие должности в органах государственного управления и власти1.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства представляет его интересы в отношениях с организациями, гражданами и государственными органами и осуществляет гражданско-правовые сделки, не запрещенные законом.

В случае болезни или длительного отсутствия, глава хозяйства может уполномочить кого-либо из членов исполнять свои функции.

В случае смены главы хозяйства его члены общим заявлением извещают об этом органы, зарегистрировавшие хозяйство. С правопреемником перезаключается договор аренды земельного участка в соответствии с земельным законодательством.

Кроме того, особенно важным моментом для членов крестьянского (фермерского) хозяйства является то, что оно признается равноправной производственной единицей сельского хозяйства в РК и самостоятельно определяет направления своей деятельности, структуру и объемы производства, выращивает, перерабатывает и реализует продукцию, а также решает вопросы, связанные с ведением сельского хозяйства (ст.3 Закона РК „О крестьянском (фермерском) хозяйстве“).

По решению участников крестьянские (фермерские) хозяйства могут на добровольных началах объединяться в кооперативы, общества и другие объединения, участвовать в деятельности иных организаций. Кроме того, крестьянское (фермерское) хозяйство вправе по своему усмотрению выйти из любой организации (ст. 19 Закона РК „О крестьянском (фермерском) хозяйстве“).

Крестьянское (фермерское) хозяйство считается созданным с момента заключения договора аренды земельного участка, один экземпляр выдается главе хозяйства.

2. Право собственности крестьянских (фермерских) хозяйств

2.1 Возникновение и прекращение права собственности крестьянских (фермерских) хозяйств

Возникновение права собственности связывается с наступлением определенных юридических фактов, именуемых основаниями приобретения права собственности, не исчерпывающий перечень которых содержится в главе 13 ГК РК.

Основания приобретения права собственности в современной цивилистической литературе именуются также способами1.

Для возникновения права собственности требуется совокупность фактических и юридических действий. Так, передача вещи сама по себе не порождает право собственности (например: аренда, залог и т.д.). Оно возникает только в том случае, если передача вещи опирается на юридический факт, с которым закон связывает его возникновение.

В теории гражданского права различают первоначальные и производные способы приобретения права собственности, смысл такого деления заключается в установлении объема прав и обязанностей нового собственника. При первоначальных способах объем правомочий приобретателя устанавливается законом, а при производных — объемом, предшествующего собственника.

Прежде чем приступить к конкретным видам оснований приобретения права собственности, хотелось бы обратить внимание на то, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной или общей долевой собственности (п.1 ст.4 Закона РК „О крестьянском (фермерском) хозяйстве“).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст. 209 ГК РК).

Общая собственность возникает, прежде всего, на имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения. Либо недопустимость раздела может быть установлена непосредственно законом. Так средства производства, принадлежащие хозяйству, при выходе его членов разделу не подлежат (п.2 ст.225 ГК РК).

В общей долевой собственности каждому из участников принадлежит доля в праве на общий объект. Доли могут быть как равными, так и не равными. Если они прямо не установлены законом, и поскольку договором между ними не предусмотрено иное, законодатель признает доли равными (ст.210 ГК РК). При этом, размер доли не влияет на реализацию права собственности: все вопросы решаются вместе по общему согласию.

В общей совместной собственности доли участников не определены, это право является бездолевым. Доли участников устанавливаются лишь при решении вопроса о выделе из нее или разделе общего имущества. Общая совместная собственность существует в виде:

2) общей собственности крестьянского (фермерского) хозяйства;

3) общей собственности на приватизированное жилище (ст.219 ГК РК).

Указанные в законе субъекты могут в любой момент перейти на режим общей долевой собственности при наличии у них согласия.

Очень важным условием для возникновения общей совместной собственности является наличие лично-доверительных отношений между гражданами, основанных, как правило, на семейно-брачных отношениях.

К первоначальным основаниям приобретения права собственности крестьянским (фермерским) хозяйством могут быть следующие юридические факты:

В данном случае действует общее правило: право собственности на новую вещь принадлежит лицу, изготовившему или создавшему ее, если иное не предусмотрено договором (например, договор подряда) или законодательством (например, самовольная постройка подлежит сносу, за счет лица, осуществившего такую постройку, если иное не признает суд).

Под переработкой (спецификацией) традиционно понимается обработка чужого материала с целью получения из него новой вещи1. В сельском хозяйстве такое понятие встречается ежедневно и практически во всех его отраслях. Учитывая то, что в крестьянском (фермерском) хозяйстве осуществление индивидуального предпринимательства неразрывно связано с использованием земель сельскохозяйственного назначения, в большинстве своем собственником которых он не является, для производства сельскохозяйственной продукции, а также с переработкой и сбытом этой продукции (п.1 ст.1 Закона РК „О крестьянском (фермерском) хозяйстве“), можно сделать вывод, что названное основание является наиболее распространенным способом приобретения права собственности. В наибольшей мере это относится к таким объектам права собственности как плоды, продукция и доходы.

В силу приобретательной давности при совместном владении вещью (ст.240 ГК РК).

Приобретательная давность — сравнительно новый институт в современном гражданском праве РК. По данному основанию для приобретения права собственности владелец должен быть незаконным2. То есть, приобретатель не знал и не мог знать о незаконности своего владения, либо знал, но при этом не нарушил норм уголовного права, то есть не совершил преступление (например, ст.183 УК РК „Приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путем “).

Владение должно быть открытым и непрерывным в течение установленных законом сроков. ГК РК устанавливает следующие сроки: 15 лет — для недвижимого имущества; 5 лет — для движимого; в отношении безнадзорных животных: в течение 6 месяцев с момента заявления о задержании рабочего и крупного скота и 2 месяцев — других домашних животных.

Еще один способ приобретения права собственности, относящийся к этой группе, представляется мне интересным: лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, где оказалась брошенная вещь (т.е. та, от которой собственник отказался), стоимость которой не превышает 20 месячных расчетных показателя, либо брошенный лом металлов, бракованная продукция, имеет право обратить эти вещи в свою собственность (п.2 ст.243 ГК РК). Данная норма существенно упрощает процедуру обращения бесхозяйной вещи в частную собственность.

К производным способам приобретения права собственности крестьянским (фермерским) хозяйством, которые законодатель особо выделяет, я бы отметил:

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства наследуется в порядке, предусмотренном законодательством по закону или завещанию. Особое внимание законодатель уделяет тому, что наследники, продолжающие вести такое хозяйство, освобождаются от уплаты государственной пошлины с наследуемого имущества. Кроме того, данное основание является одновременно прекращением права собственности наследодателя и приобретением права собственности наследником.

В данной работе рассмотрен далеко не полный перечень способов приобретения права собственности, но, мне думается, что названные основания являются наиболее распространенными в сфере сельскохозяйственных отношений.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законодательными актами (п.1 ст.249 ГК РК). Кроме того, законодательство допускает принудительное изъятие у собственника имущества в следующих случаях:

1) обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника;

2) принудительного отчуждение имущества, которое в силу законодательных актов не может принадлежать данному лицу. Например, ст.49 Закона РК „О земле» предусматривает, что право собственности на землю, которое лицо не может иметь в соответствии с законодательством, должно быть либо отчуждено в течение года, либо в указанный срок переоформлено вправо на землю, которое может принадлежать такому субъекту.

5) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Согласно Закону РК „О земле» изъятие земельного участка может быть произведено следующим образом:

выкуп земельного участка для государственных надобностей с согласия собственника;

выкуп земельного участка по решению суда, в случае если собственник не согласен с таким решением либо не достигнуто соглашение о цене или о других условиях выкупа;

временное изъятие земельного участка при чрезвычайных ситуациях (в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий).

изъятие земельного участка, не используемого по назначению;

иными способами, предусмотренными законодательством РК.

В случае изъятия земельного участка право собственности на расположенные на нем здания (строения, сооружения) подлежит отчуждению, поскольку указанные права являются неотделимыми друг от друга (ст.37 Закона РК „О земле“);

6) в иных случаях, предусмотренных законодательством. Например, ст.75 Закона РК „О земле» предусматривает изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства.

Дополнительно к вышеперечисленным основаниям прекращения права собственности, я рассматриваю более детально следующие:

раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства;

выдел доли одного из участников крестьянского (фермерского) хозяйства;

реорганизация крестьянского (фермерского) хозяйства в хозяйственное товарищество или кооператив.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства по любым основаниям общее имущество подлежит разделу между членами хозяйства. Естественно, что при выходе из хозяйства всех его членов, право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается.

При разделе такого имущества должны быть соблюдены правила статей 218 и 221 ГК РК, в зависимости от того, совместной или долевой собственностью являлось это имущество.

При разделе право общей собственности прекращается на все имущество, находящееся в долевой собственности и каждый из разделившихся участников взамен доли в праве общей собственности приобретает право собственности на конкретное имущество. При этом раздел может происходить только по соглашению участников долевой собственности. Размер доли в стоимостном выражении определяется пропорциональным размеру доли в праве долевой собственности. Стоимостное выражение определяется, как правило, в случаях, когда выдел доли в натуре невозможен из-за неделимости вещи, либо в силу предписания закона. Если выдел доли каждого из участников окажется явно нецелесообразным, например, из-за неделимости вещи в натуре или нежелания, отсутствия реальных возможностей выплаты одним из участников стоимости долей, то суд вправе принять решение о продаже имущества с публичных торгов. Вырученные суммы распределяются между участниками соразмерно их долям.

Существуют некоторые особенности раздела общей совместной собственности, так как участники такой собственности не имеют определенных долей. Поэтому необходимым предварительным условием раздела является определение долей, после чего совместная собственность становится по своим признакам сходной с долевой собственностью. Это и позволяет реально осуществить раздел такого имущества. Хотя предварительное определение долей в совместной собственности является необходимой стадией раздела, эта стадия имеет вспомогательное, а не самостоятельное значение. Это означает, что если раздел по какой-либо причине не состоялся, то утрачивает свое значение и определение долей, а сама собственность не превращается в долевую. Данная норма имеет важное практическое значение. В том случае если члены крестьянского (фермерского) хозяйства пожелают, чтобы имущество, принадлежащее им на праве общей совместной собственности, перешло в режим общей долевой собственности, глава крестьянского (фермерского) хозяйства, обращается в органы, зарегистрировавшие хозяйство с тем, чтобы произошла перерегистрация крестьянского (фермерского) хозяйства. В этом случае выдается государственный акт на право землепользования в соответствии с земельным законодательством, где указываются размеры долей членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

По общему правилу, при разделе совместной собственности, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными. Например, п.2 ст.37 Закона РК „О браке и семье» допускает в отдельных случаях возможность отхода от начал равенства долей супругов в совместной собственности, с учетом интересов несовершеннолетних детей и (или) заслуживающих внимание интересов одного из супругов.

Поскольку после определения долей в такой собственности она приобретает большое сходство с долевой, то основания и порядок раздела осуществляется по правилам раздела долевой собственности, которые были рассмотрены ранее.

При выделе доли право долевой собственности прекращается на выделенную или выделенные части, если выдел частей происходит в натуре. Если участники компенсируют выделяющемуся участнику его долю в праве долевой собственности в денежной или иной форме без выделения доли в натуре, то происходит перераспределение долей оставшихся участников, а право выделившегося участника на долю в праве собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается. Выдел доли может быть обусловлен различными причинами, которые вытекают из того, что каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить, завещать, заложить и иным образом распорядиться своей долей. Но законодатель устанавливает некоторые особенности такого распоряжения исходя из интересов остальных участников. Например, ст.216 ГК РК предусматривает право преимущественной покупки остальных участников общей долевой собственности. Так, при продаже одним из участников крестьянского (фермерского) хозяйства своей доли в имуществе, он обязан известить о своем решении других членов хозяйства в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий передачи имущества. В таком случае, остальные члены хозяйства должны приобрести продаваемую долю в течение 10 дней со дня получения извещения. Если этого не произойдет, то продавец вправе продать свою долю любому постороннему лицу.

В случае невозможности выдела доли в натуре, выделяющийся собственник имеет право на выплату его стоимости другими участниками долевой собственности. Такая выплата по соглашению участников может быть произведена как всеми членами, так и некоторыми из них с соответствующими изменениями в размерах долей в праве общей собственности. Одним из оснований невозможности выдела доли в натуре является то, что он повлечет причинение несоразмерного ущерба общему имуществу. Если собственник не согласен на выплату ему компенсации, то это может быть произведено по решению суда при наличии трех условий: незначительности доли собственника, требующего выдела; невозможность ее реального выдела; отсутствие существенного интереса выделяющегося в получении доли в натуре. Необходимо учитывать, что возможен выдел только всей доли из общего имущества, а не его части. Поэтому требование о принудительном выделении части, а не всей доли не допустимо.

Главной особенностью выдела доли из имущества, находящегося в совместной собственности является то, что он не возможен без предварительного определения долей всех участников в праве совместной собственности.

На базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства и решения членов хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив (ст.226 ГК РК). Такое реорганизованное крестьянское (фермерское) хозяйство меняет свой правовой статус и является, в соответствии с гражданским законодательством, юридическим лицом и обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами крестьянского (фермерского) хозяйства, а также имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, не противоречащим законодательству.

Товарищество или производственный кооператив могут создаваться на базе имущества одного или нескольких крестьянских хозяйств (ст. 19 Закона РК „О крестьянском (фермерском) хозяйстве“), с соблюдением требований установленных гражданским законодательством для создания таких юридических лиц. Товарищества создаются в одной из предусмотренных ГК РК организационно-правовых формах.

Специфика организации товариществ и производственных кооперативов на базе имущества крестьянских (фермерских) хозяйств заключается в том, что они создаются на базе земельных участков, принадлежащих членам хозяйства на праве общего землепользования, и имущества, принадлежащего хозяйству на праве общей собственности. Причем в уставной капитал таких юридических лиц может быть передано и иное имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства и иных лиц, которые становятся учредителями. Имущество переходит в форме вкладов и иных взносов членов хозяйства, размер которых устанавливается исходя из долей участников крестьянского (фермерского) хозяйства, для чего эти доли должны быть предварительно выделены, об этом я уже говорил ранее. Кроме того, если имущество находилось на праве совместной собственности, то доли членов хозяйства признаются равными, если соглашением или законом не установлено иное.

Таким образом, при реорганизации крестьянского (фермерского) хозяйства в хозяйственное товарищество или производственный кооператив право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства переходит в другой правовой режим и становится правом собственности юридического лица.

Крестьянские (фермерские) хозяйства для осуществления совместной хозяйственной и финансовой деятельности могут объединяться в форме простого товарищества, вступать в ассоциации, союзы. В таком случае имущество по договору между ними переходит под единое управление. Крестьянское хозяйство вправе по своему усмотрению выйти из любой организации (ст. 19 п.2 Закона РК „О крестьянских (фермерских хозяйствах) “). Как показывает практика, по поводу выхода из таких объединений нередко возникают спорные ситуации. Так, крестьянское хозяйство „Шушаков“ обратилось в суд к крестьянскому хозяйству „Егорин» об изъятии имущества из чужого владения, мотивируя свое заявление тем, что с 1996 по 1999 год, стороны осуществляли совместную деятельность. В сентябре 2001 года истцом были получены сведения о том, что в 1998 году ответчик сдал в ТОО „Элеватор» на временное хранение 549290 кг семын подсолнечника. По словам истца, ответчик свои действия по сдаче подсолнечника с ним не согласовывал, сведений о подсолнечнике в дальнейшем не предоставил. Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что стороны с 1996 по 1999 год вели совместное хозяйство, создав ассоциацию крестьянских хозяйств, согласно договору от 1.11.1996 года. Согласно акта от 11 мая 1999 года и акта раздела имущества от 16 августа 1999 года стороны разделили свое имущество пропорционально внесенным ранее паям.

Из пояснений Шушакова видно, что он сам сдавал указанный подсолнечник на элеватор от имени крестьянского хозяйства „Егорин» осенью 1998 года, таким образом, доводы истца о том, что ему об этом стало известно только в 2001 году, не соответствует действительности и опровергается им самим. Таким образом, был пропущен срок исковой давности (ст. ст.177-179 ГК РК).

Кроме того, ответчик в обоснование своих исковых требований не привел доказательства в опровержение доводов ответчика о реализации семян подсолнечника по договорам, т.е. ассоциация рассчитывалась подсолнечником с другими организациями за ГСМ, запчасти, за потребленную всеми членами ассоциации электроэнергию.

В суде установлено, что подсолнечник реализован с ведома истца, за общие долги ассоциации, поэтому при разделе имущества в августе 1999 года, спора о разделе подсолнечника не было. Указанные обстоятельства доказывают, что семена подсолнечника выбыли из владения по его согласию и возмещению Егориным не подлежат. 1

2.2 Объекты права собственности крестьянских (фермерских) хозяйств

Объектами гражданских прав могут быть имущественные и личные неимущественные блага и права (п.1 ст.115 ГК РК).

Под объектом в гражданском праве в общем смысле этого слова понимается имущественные и личные неимущественные блага и права.

Имущественные блага и имущественные права п.2 ст.115 ГК РК объединяет общим понятием имущества.

Под имущественными благами ГК понимает все те материальные предметы и иные ценности, в частности, энергию, работы и услуги, которые могут удовлетворять материальные и иные потребности субъектов права. Но следует иметь в виду, что лишь те объекты природы, которые являются природными ресурсами, т.е. могут быть объектом человеческой деятельности и поэтому признаются законодательными актами объектами собственности, можно отнести к имущественным благам. Так, например, согласно п.3 ст.6 Конституции РК и ст. 193 ГК РК земля, ее недра, воды, растительный и животный мир, другие природные ресурсы находятся, за исключением случаев предусмотренных законодательными актами, в государственной собственности и, следовательно, относятся к имущественным благам. В свою очередь, ст.2 Закона Республики Казахстан „О земле» от 24 января 2001 года устанавливает право частной собственности на земельные участки на основаниях, условиях и в пределах, установленных данным законом.

Под имущественными правами понимаются гражданские субъективные права на имущественные блага, их приобретение, использование и отчуждение. Меня интересует наиболее полное по своему юридическому содержанию имущественное право — право собственности. Таким образом, под имуществом понимают как отдельные имущественные блага или имущественные права, так и их совокупности.

Имущество, в свою очередь, делится на две большие группы:

1) недвижимое имущество и приравненное к нему (пп.1 и 2 ст.117 ГК РК);

Правовой режим недвижимого и движимого имущества различается, этим объясняется необходимость его деления на вышеупомянутые виды.

К недвижимому имуществу, иначе говоря, недвижимым вещам или недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п.1 ст.117 ГК РК). В соответствии с п.3 ст.117 ГК РК все иное имущество, кроме недвижимости, признается движимым имуществом. Кроме того, имущество может быть делимым и неделимым. Делимое имущество — это имущество, части которого в результате раздела не утрачивают своего назначения (функций). Неделимое имущество, в свою очередь, это такое имущество, которое не может быть разделено без изменения его хозяйственного назначения (функций) или не подлежат разделу в силу предписания закона (п.1 ст.120 ГК РК). Тем не менее, понятия делимого и неделимого имущества относительны. Например, земельный участок может быть делимым и неделимым. Согласно п.1 ст.36 Закона РК «О земле» делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым. Все другие земельные участки, не имеющие признаков делимого, признаются неделимыми. Неделимость земельного участка должна быть отражена в документе, удостоверяющим право на земельный участок.

С подразделением имущества на делимое и неделимое может быть связан ряд важных правовых последствий. Делимость либо неделимость вещи принимаются во внимание при разделе имущества, находящегося в общей собственности, и выделе из него доли, а также при определении долевого или солидарного характера обязательства.

Охарактеризовав основные виды имущества, я хотел бы более детально поговорить о непосредственных объектах права собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно ст.4 Закона РК „О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в собственности членов хозяйства, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, находится следующие имущество:

насаждения на земельном участке, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения;

сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество;

плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Предложенное деление весьма условно и соответствует мнению автора данной работы.

Таким образом, я предлагаю выяснить правовые особенности вышеперечисленных объектов.

Животные, как объекты права собственности крестьянского (фермерского) хозяйства, с точки зрения гражданского законодательства, являются имуществом, вещами. О чем, частности, говорит ст.124 ГК РК: «К животным применяются общие правила о вещах, поскольку законодательством не установлено иное». Поэтому к животным как вещам применяются общие нормы гражданского законодательства об объектах прав. Вместе с тем в ряде нормативных правовых актов учитывается специфика животных как живых объектов, в частности не допускается жестокое обращение с ними. Дикие животные в состоянии естественной свободы не являются объектом частной собственности, т.к согласно п.3 ст.6 Конституции РК, дикий животный мир в качестве природного ресурса находится в государственной собственности.

Местные представительные и исполнительные органы устанавливают правила содержания домашнего скота и иных домашних животных. Владельцы животных должны соблюдать ветеринарные правила, принятые компетентными государственными органами. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности животными. Плоды, и продукция полученные в результате такого использования могут быть предметом, как для личного потребления, так и в целях получения прибыли. Последнее является важным признаком крестьянского (фермерского) хозяйства.

Сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество — также являются самостоятельными объектами права собственности. Но я не буду подробно на этом останавливаться, а лишь скажу о некоторых особенностях. Во-первых, право собственности на транспортные средства и сельскохозяйственную технику подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами. Во-вторых, средства производства, при выходе одного из членов крестьянского (фермерского) хозяйства, разделу не подлежат. Но они имеют право на получение денежной компенсации.

Плоды, продукция и доходы — это, согласно ст.123 ГК РК, поступления, полученные в результате использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании.

Под плодами как юридическим понятием обычно понимают имеющие ценность естественные продукты жизнедеятельности животных и растений. Например, молоко, яйца, плоды фруктовых деревьев, чайный лист, приплод животных и т.д., полученные в результате использования вещей — плодоносителей1.

Под продукцией следует понимать вещи, которые создаются посредством производительного использования других вещей, как правило, средств производства.

Под доходами понимают денежные и иные поступления от вещи или вещей, связанные с участием вещи в гражданском обороте.

Но такое деление весьма условно. Во-первых, всякие плоды представляют собой также продукцию, поскольку они созданы с участием человеческого труда, заключавшегося хотя бы в отделении плодов от их носителей и сбора плодов. Во-вторых, под доходами закон в ряде случаев понимает не только денежные, но и натуральные поступления в виде плодов и продукции.

Согласно п.3 ст.4 Закона РК „О крестьянском (фермерском) хозяйстве» плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства являются общим имуществом (совместным или долевым) членов и используется соглашением между ними.

3. Право собственности крестьянских (фермерских) хозяйств на земли сельскохозяйственного назначения: проблемы и перспективы развития

3.1 Современное земельное законодательство о праве собственности крестьянских (фермерских) хозяйств на земли сельскохозяйственного назначения

Земля как природный объект, существующий помимо воли человека, естественная среда его обитания, выполняет жизнеобеспечительную, а как пространственный предел государственной власти — политическую и как объект хозяйствования — экономическую функции1. Поэтому земельные отношения должны регулироваться исходя из единства выполняемых ей функций в обществе, но с учетом их особенностей.

Пп.1 и 3 ст.6 Конституции РК гласят о том, что в Республике Казахстан признаются и равным образом защищаются государственная и частная собственность. Земля и её недра, воды, растительный и животный мир, другие природные ресурсы находятся в государственной собственности. Земля может находиться также в частной собственности на основаниях, условиях пределах, установленных законом.

Согласно п.1 ст.15 Закона РК „О земле» в Республике Казахстан признаются и равным образом защищаются государственная и частная собственность на землю. В частной собственности граждан РК могут находиться земельные участки, предоставленные для ведения личного домашнего (подсобного) хозяйства, садоводства и дачного строительства. При этом под земельным участком понимается выделенная в замкнутых границах часть земли, закрепляемая в установленном законом порядке за субъектами земельных отношений. Кроме того, в частной собственности граждан и негосударственных юридических лиц могут находиться земельные участки, предоставленные под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением (п.2 ст.18 Закона РК „О земле“).

Законодатель устанавливает перечень земель, которые не могут находиться в частной собственности, в силу своих специфических целей, в которых они используются. Это земельные участки:

1) сельскохозяйственного назначения, кроме случаев, указанных в п.1 ст.15 Закона РК „О земле“;

3) особо охраняемых природных территорий оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

Собственник земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено законодательством. Таким образом, собственник вправе совершать любые сделки, не запрещенные законом. Например, согласно п.2 ст.60 Закона РК „О земле» не допускается залог части земельного участка, если эта часть не может быть в соответствии с целевым назначением использована в качестве самостоятельного участка. Не допускается также залог неделимого (всего либо части) земельного участка без одновременного залога здания, находящегося на предоставленном земельном участке или его части. Обязательно наличие письменного согласия всех участников общей собственности, при наличии таковой.

Необходимо учитывать, что не допускается совершение сделок, включая отчуждение, в том числе, приобретение в частную собственность земель:

3) особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного, и историко-культурного назначения;

Практика показывает, как действуют эти нормы. Например, решением Луговского районного суда от 23.07.97 года решение акима Куланской сельской администрации о предоставлении земельного участка Б. Жанетову в частную собственность и акт на право собственности были признаны недействительными по иску индивидуальных предпринимателей, занимающихся реализацией товаров населению, так как земельный участок площадью 0,36 га, на котором были расположены принадлежавшие им ларьки, без их ведома был продан в частную собственность Б. Жанетову. Дело было направлено на новое рассмотрение коллегией областного суда. Необходимо было выяснить статус спорного участка: не является ли он землей общего пользования, вследствие чего не может быть продан в частную собственность1.

Нормы предоставления земельных участков гражданам и

Похожие рефераты:

Землепользование крестьянского, фермерского хозяйства. Способы приобретения земли в собственность и пользование, определенные законодательством. Создание фермерского хозяйства, его субъекты и порядок предоставления земельных участков, аренда земли.

Права собственников по отчуждению земельных участков. Закон Республики Беларусь «Об аренде», определение обязанностей землепользователей на условиях аренды. Изъятие для государственных и общественных нужд земельных участков, находящихся в собственности.

Земли сельскохозяйственного назначения, расположенные за чертой поселений и предоставленные для нужд сельского хозяйства. Характеристика субъектов прав на земли сельскохозяйственного назначения. Убытки и потери сельскохозяйственного производства.

Порядок государственной регистрации прав на земельный участок и сделки с ним. Понятие государственного земельного кадастра, цели и основные принципы по его ведению. Характеристика крестьянского (фермерского) хозяйства, как субъекта земельного права.

Основные методы правового регулирования аграрного права. Управление деятельностью товарищества на вере. Участники акционерного общества. Минимальный размер уставного капитала для открытого акционерного общества. Право на создание крестьянского хозяйства.

Крестьянское хозяйство. Приватизация сельскохозяйственных угодий. Выдел земельного участка в счет земельной доли. Фермерское хозяйство. Порядок проведения работ по формированию земельного участка. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства.

Правовое регулирование ведения гражданами личного подсобного хозяйства. Понятие, состав и назначение земель для ведения личного подсобного хозяйства граждан. Правовой режим имущества и государственная поддержка личного подсобного хозяйства граждан.

Правовое регулирование деятельности фермерских хозяйств в Республике Беларусь. Кадастровая оценка и размер выделяемого земельного участка. Категории граждан, имеющих право на владение или пользование землей с целью ведения хозяйственной деятельности.

Субъектами аграрных правоотношений являются производители сельскохозяйственной продукции, обладающие соответствующей правоспособностью. Правосубъектность крестьянских (фермерских) хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов, товариществ и обществ.

Рассмотрение понятия и особенностей использования сельскохозяйственных угодий. Правовой режим земель крестьянского хозяйства, сельскохозяйственных коммерческих и некоммерческих организаций, казачьих обществ, общих коренных малочисельных народов.

Управленческо-правовое развитие земельных реформ в различных экономических системах. Проблемы разнообразия форм собственности на землю и развития современного российского законодательства в сфере земельных отношений. Анализ земельной реформы в России

Источники и система аграрного права, их характерные особенности и классификация. Роль федеральных законов, указов Президента РФ, правовых актов субъектов РФ, локальных нормативных актов, судебной и арбитражной практики в регулировании аграрных отношений.

Наследование на общих основаниях земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Наследование по закону РФ или по завещанию. Особенности в отношении наследования земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств.

Споры по земельным вопросам в Республике Беларусь: кем, в каком порядке они решаются. Исключительная судебная подведомственность для земельных споров, три группы, на которые они подразделяются. Полномочия судов в вопросах землепользования и землевладения.

Отличительные черты права землевладения граждан: пожизненность и права передачи по наследству. Цель землевладений для крестьянского хозяйства – решение проблем жилищного рода и хозяйственного обеспечения. Основания прекращения права землевладения.

Понятие и сущность изъятия земельных участков. Основные цели и особенности земельной реформы Республики Беларусь. Способы передачи земельных участков, находящихся в государственной собственности в собственность негосударственных юридических лиц.

Понятие, создание, прекращение и состав крестьянского (фермерского) хозяйства. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности. Порядок продажи его имущества и имущественных прав.

Понятие и виды субъектов сельскохозяйственной деятельности. Коммерческая деятельность в сфере сельского хозяйства и агропромышленного производства Республики Беларусь. Правовой режим имущества и земельного участка личного подсобного хозяйства граждан.

Определение кадастровой стоимости земельного участка, порядок его приобретения в частную собственность. Управление земельным фондом, изменение целевого назначения земель КСП «Храмцово». Признание субъектами права сельскохозяйственного землепользования.

Понятия, особенности, виды и порядок регистрации сельскохозяйственных кооперативов. Характеристика устава сельскохозяйственного кооператива, порядок формирования его резервного фонда. Особенности разрешения судебных споров по фермерским хозяйствам.

к имуществу членов крестьянского хозяйства относится

строительство зерновых элеваторов

ооо агрофирма промышленная оренбург

реконструкция элеваторного узла

сельскохозяйственные предприятия