Крестьянское хозяйство земельный участок

Среди имущества крестьянского хозяйства особое положение занимают земельные права [15]. Наличие земельного участка, либо на праве собственности, либо по договору аренды является обязательным условием регистрации крестьянского хозяйства и экономической основой его деятельности.

Земельный участок может иметь неоднородный правовой режим. В соответствии со ст. 3 Закона РСФСР о крестьянском (фермерском) хозяйстве земельный участок может состоять из приусадебного и производственного земельных участков. Кроме того, земельный участок фермерского хозяйства может включать предоставленный в собственность хозяйству при его создании земельный участок, землю, приобретенную на иных основаниях. В фермерском хозяйстве может использоваться и земля, принадлежащая кому-либо из его членов, например, гражданин вступает в состав крестьянского хозяйства, будучи собственником земли, при этом он не обязан передавать свою землю в собственность хозяйства, хотя фактически эта земля может использоваться для ведения хозяйства.

Законодательством предусмотрено предоставление земельного участка для ведения КФХ единым массивом, однако, с согласия главы хозяйства ему может быть наряду с производственным предоставлен приусадебный участок, чаще всего это тот приусадебный участок, которым он пользовался, будучи работником колхоза или совхоза. Такое положение в целом обоснованно, ввиду того, что производственный участок может находится далеко от места жительства. Однако с другой стороны это не стимулирует крестьянина строить жилой дом на производственном участке, что было бы предпочтительно в целях рационального ведения хозяйства.

Основу земель крестьянского хозяйства составляют земли сельскохозяйственного назначения. Крестьянскому хозяйству могут быть выделены земли лесного фонда, а в соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1992 г. «О неотложных мерах по ускорению земельной реформы» крестьянскому хозяйству могут быть выделены земли в лесах первой категории, не включенных в состав природоохранного рекреационного и историко-культурного назначения. В соответствии с этим указом крестьяне вправе заниматься не только сельским, но и лесным хозяйством.

Поскольку предоставление земель не означает исключение их из лесного фонда — на эти земли распространяется режим лесного фонда.

С юридической точки зрения земельный участок может принадлежать крестьянину на праве собственности или быть в пользовании на основании договора аренды. В качестве арендодателя может выступать как администрация района, так и любой другой собственник земли. В любом случае права на землю подлежат государственной регистрации и приобретаются в соответствии с ГК (который относит земельный участок к недвижимому имуществу) в момент государственной регистрации. На практике получило распространение земель в собственность, а не в аренду. Право собственности наиболее полное право на имущество.

В соответствии с п. 2 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. «граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями». На принципах свободного распоряжения землей основаны и земельные законы некоторых субъектов федерации. Поскольку земельное законодательство относится к совместному ведению, а на федеральном уровне отношения не урегулированы — такие законы соответствуют Конституции.

Во всяком случае, следует учитывать то обстоятельство, что переход права собственности на землю нив коей мере не означает изменения ее целевого назначения и земельно-правового режима.

элеваторный узел системы отопления схема размеры

как работает элеваторный узел

терка для корейской моркови екатеринбург

трактор для фермерского хозяйства купить

анализ финансовой отчетности сельскохозяйственных потребительских кооперативов