Участок крестьянско фермерского хозяйства

Такие виды использования земельных участков, как:

• крестьянско-фермерское хозяйство,
• крестьянское хозяйство,
• фермерское хозяйство,
• сельскохозяйственное производство,
• сельскохозяйственное использование

новым Классификатором видов разрешенного использования земельных участков исключены, точнее, они объединены в нем в один раздел 1.0 «Сельскохозяйственное использование».

Все эти виды сельскохозяйственного использования земельных участков в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков представлены в ином формате:

без употребления названия категории земель (земли сельскохозяйственного назначения) и

с иными наименованиями, детализирующими хозяйственную деятельность, которую можно вести на земельных участках.

Новые наименования видов сельскохозяйственного использования земельных участков:

код 1.1 — растениеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, связанную с выращиванием сельскохозяйственных культур;

код 1.2 — выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, предусматривающее хозяйственную деятельность на сельскохозяйственных землях, связанную с производством:

• зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, иных сельскохозяйственных культур;

код 1.3 — овощеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность на сельскохозяйственных землях, связанную с производством:

• картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур,
• в том числе с использованием теплиц;

код 1.4 — выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных землях, связанную с производством:

код 1.6 — выращивание льна и конопли, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных землях, связанную с выращиванием льна, конопли;

код 1.7 — животноводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, связанную с производством продукции животноводства, в том числе:

• сенокошение,
• выпас сельскохозяйственных животных,
• разведение племенных животных,
• производство и использование племенной продукции (материала),
• размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

код 1.8 — скотоводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных землях:

• связанную с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);
• сенокошение,
• выпас сельскохозяйственных животных,
• производство кормов,
• размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;
• разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

код 1.9 — звероводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

• связанную с разведением в неволе ценных пушных зверей;
• размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
• разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

код 1.10 — птицеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

• связанную с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
• размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;
• разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

код 1.11 — свиноводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

• связанную с разведением свиней;
• размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
• разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

код 1.12 — пчеловодство, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных землях:

• по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
• размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;
• размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства;

код 1.13 — рыбоводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

• связанную с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);
• размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры);

код 1.14 — научное обеспечение сельского хозяйства:

• осуществление научной и селекционной работы;
• ведения сельского хозяйства для получения ценных, с научной точки зрения, образцов растительного и животного мира;
• размещение коллекций генетических ресурсов растений;

код 1.15 — хранение и переработка сельскохозяйственной продукции:

• размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции;

• выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
• размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства;

код 1.18 — обеспечение сельскохозяйственного производства, предусматривающее размещение:

• машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций, иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Замена наименований видов использования земельных участков не означает, что деятельность крестьянско-фермерских, крестьянских, фермерских хозяйств или хозяйств, занимающихся сельскохозяйственным производством, прекращена вместе с названиями видов разрешенного использования земельных участков:

• Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» не утратил своего значения, но претерпел некоторые изменения, связанные с требованием государственной регистрации фермерского хозяйства, если оно занимается коммерческой деятельностью.

Федеральный закон 28.12. 2013 № 446-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О внесении изменений в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Если собственник земельного участка для крестьянско-фермерского хозяйства занимается фермерской деятельностью с целью получения коммерческой выгоды:

то он должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя,

а группа лиц, ведущая крестьянско-фермерское хозяйство, — как юридическое лицо.

Введение Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

упростило возможность выбора конкретной деятельности,

Разрешенное использование земельных участков, установленное в соответствии с Земельным кодексом РФ до дня утверждения Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

• признается действительным вне зависимости от его соответствия Классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

пункт 11 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Мажорное впечатление от нового Классификатора видов разрешенного использования земельных участков омрачают проблемы, связанные с возможностью возведения строений, приспособленных под жилье, на участках, попадающих по своему назначению в раздел 1.0 «Сельскохозяйственное использование».

В частности, ранее допустимое строительство дома фермера, занимающегося, например, разведением птицы или кролиководством (а, в принципе, мало ли какой разрешенной законом деятельностью):

приходится как-то выкручиваться, изыскивать различные варианты, хотя бы для временного обустройства — и называть в документах строение, планируемое под жилье, нежилым (административно-бытовым или бытовым зданием, складом, административно-складским зданием, теплицей, если ее организовать, к примеру, на мансарде), понимая, что с пропиской в таком строении ничего не получится.

По сути, возник дисбаланс интересов — с одной стороны, интересов государства, стремящегося решить сразу 3 глобальные задачи:

• обеспечить максимальную защиту сельскохозяйственных земель,
• сформировать стабильный продовольственный рынок страны,
• снизить остроту жилищной проблемы,

с другой же стороны, интересов собственников земельных участков, на которых производится сельхозпродукция для этого самого продовольственного рынка, пусть даже для личного потребления, и которым удобнее находиться на самом участке, построив на нем жилой дом и постоянно заботится и о птице, и о животных, занимаясь попутно выращиванием овощей и фруктов.

Можно, конечно, предположить, что, по сложившейся традиции, ожидания собственников фермерских земельных участков когда-нибудь оправдаются, лишь бы не по цене «налоговых атак» за благо предоставления разрешения на строительство жилых домов. А до этих пор многим из них придется искать возможности, заложенные градостроительными регламентами, и пытаться уточнить возможность изменения видов разрешенного использования своих земельных участков на те виды их использования в территориальной зоне, что допускают строительство жилья.

В этих сложных ситуациях собственникам фермерских земельных участков придется пребывать в ожидании:

когда, как обещано законодателями, к 2020 году будут откорректированы Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитетов,

а установленные по ним виды разрешенных использований земельных участков будут приведены в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

пункты 12, 13 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

крупные фермерские хозяйства россии

сопло элеваторного узла купить

право собственности членов крестьянского хозяйства

сельскохозяйственный производственный кооператив красный октябрь

купить участок фермерское хозяйство